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Gepflegtes Appartementhaus in Rheine / Westfahlen Das Apartment Haus „ESCHENDORF“ liegt in guter ruhiger Lage von Rheine. Alle Versorgungseinrichtungen sind gut zu erreichen. Es wurde im Jahre 1998 bezugsfertig gestellt und verfügt über eine Grundstücksfläche von 404 m². Die vier Gebäudeetagen gliedern sich wie folgt: Souterrain Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Verteilt auf diese 4 Wohnebenen befinden sich insgesamt 20 Wohnungen. Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt: Untergeschoss - Whg. 1 - 54,30 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Whg. 2 –51,85 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Whg. 3 – 51,85 m²- 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Whg. 4 – 54,30 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Erdgeschoss - Whg. 5 – 57,80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Whg. 6 – 54,30 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia Whg. 7 – 51,85 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia Whg. 8 – 51,85 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia Whg. 9 – 54,30 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia Whg.10 – 57,80 m²- 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Obergeschoss - Whg.11 – 57,80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia Whg.12 – 54,30 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia Whg. 13 – 51,85 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia Whg. 14 – 51,85 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia Whg. 15 – 54,33 m²,- 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia Whg. 16 – 57,83 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia Dachgeschoss- Whg. 17 – 75,53 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Whg. 18 – 47,30 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Whg. 19 – 47,30 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Whg. 20 – 75,53 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Es ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von 1113,76 m². Das gesamte Gebäude ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum und ein KFZ - Stellplatz zugeordnet. Die gesamte Wohnanlage ist aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz und könnte vom neuen Eigentümer als einzelne ETW weiterveräußert werden. Die Mieterstruktur ist solide und langfristig. Das Appartement Haus ESCHENDORF wurde vom jetzigen Eigentümer erbaut und wird auch von einer seiner Firmen verwaltet. Dementsprechend ist der Pflegezustand und die Mieterstruktur als gut einzuschätzen. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren mit einem Erbpachtzins von z.Zt. 6550,- € p. anno. Renditeberechnung: Mieteinnahmen: Netto 6.537,-- € / mtl. x 12 Monate = 78.500,-- € Kaufpreis 1.500.000,-- € Bruttorendite = 5,2 % Erpacht p.a. = 6.550,-- € Hausverwaltung = 3.000,-- € Bereinigte Nettoeinnahme 69.000,-- € Nettorendite = 4,6% Die Mietnebenkosten werden nach der zweiten Berechnungs- Verordnung abgerechnet. Das heißt das mit Ausnahme der Verwaltergebühren alle Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden! |
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Freddy Marks Landquest Realty Corp #101 - 313 6th Street New Westminster, BC V3L 3A7 Toll Free: 1-866-558-5263 |